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March 1, 2009
Borrowers left in cold by bailout
Little comfort for hard-pressed borrowers as rate hopes rise

Huge swathes of borrowers at government-backed banks have plunged into negative equity and will not be helped by the banks��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý commitment to lend more in return for a ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã600 billion bailout.
Nationalised Northern Rock is expected to reveal that more than 170,000 of its borrowers are in negative equity when it publishes its 2008 annual results this week.
Lloyds Banking Group conceded last week that 15% of its mortgage book before its takeover of HBOS ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã17 billion of a total ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã113 billion ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý related to customers who owed more than their property��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýs value.
The bank, Britain��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýs largest mortgage lender after it saved HBOS from collapse in January, predicted property prices would fall by another 15% this year ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý taking them down around 35% from their peak.
Tumbling house prices, coupled with soaring unemployment, would cause Lloyds��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý arrears and repossessions to surge this year, it said in its financial results.
Borrowers with little or no equity in their home will not be helped by moves to force lenders to pump billions into the mortgage markets. They will be stuck on lenders��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý standard variable rates ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý which banks can change at will ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý as they are unlikely to be eligible for any new deals.
Since the onset of the credit crunch, lenders have restricted top deals to those with at least 25% equity in their home. There are no deals available for those with a deposit of less than 5%.
Northern Rock returned to the lending market last week, pledging ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã14 billion of home loans to new and existing customers in the next two years. It will write some large loans ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý but only up to 90% of a property��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýs value. Northern Rock��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýs chief executive, Gary Hoffman, said last week the ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýdoor is closed��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý to other borrowers. That includes people who took out its ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýTogether��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý loans of up to 125% of a property��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýs value. In mid-2008, about 172,000 customers had these mortgages. That figure is understood to have barely changed in the past six months.
Royal Bank of Scotland (RBS) will also lend more in return for further financial help from the government that could see up to 95% of the bank owned by the taxpayer. The government has a 68% stake now.
RBS pledged to lend at least ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã9 billion to residential customers this year, and a total of ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã50 billion to homeowners and small businesses in the next two years.
It has not yet said whether borrowers with small deposits will benefit, but Chancellor Alistair Darling made it clear the government did not wish to back ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýrisky��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý loans.
But while the picture remains bleak for borrowers with little or negative equity, signs of life are returning to the market for homeowners with sizeable deposits. HSBC last week brought out a market-leading five-year fix at 3.99%. The loan, which has a ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã999 fee, is open to those with a 40% deposit who want to borrow up to ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã250,000.
Aaron Strutt of Chase de Vere Mortgage Management, a broker, said: ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýWe��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýve really seen competition for business hot up, and the better rates we��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýre seeing puts pressure on other banks to lower theirs.��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý
With Bank rate expected to fall further, Ray Boulger at mortgage broker Charcol said those on cheap trackers were better off staying put. ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýInterest rates are unlikely to go up this year ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý and could well go down 0.5 percentage points next week,��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý he said.
Will the banks��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý rescue help you?
It is insuring ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã325 billion of Royal Bank of Scotland��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýs risky assets in return for a boost to lending. Lloyds Banking Group, 43%-owned by the government, is poised to make a similar deal ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý insurance of an estimated ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ã250 billion of assets in exchange for promises on lending to homeowners and businesses.
Will it help?
Ray Boulger at broker Charcol said the latest developments would ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýincrease competition and should bring down the cost of new mortgages��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý but lenders are yet to unveil details of the new loans.
Northern Rock will write some loans at up to 90% of the value of a property. The Treasury said that would help first-time buyers and home movers looking to upsize to take advantage of lower house prices.
However, borrowers with less than 10% of equity in their home will not be helped, and will be stuck on their lenders��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý standard variable rates. Northern Rock has one of the highest SVRs at 4.79%.
RBS and Halifax charge 4% and Lloyds has one of the lowest, at 3%.
What should shareholders do?
RBS shares had lost 95% of their value since early 2007, but closed 26% higher at 29p on Thursday on news of the bailout. They ended the week at 23p.
Shares in Lloyds soared 31% to 75p on Thursday ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý ahead of its results on Friday ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý but ended at 58p.
Nick Raynor at the Share Centre, a stockbroker, said small shareholders should dump RBS, but hold on to Lloyds, provided they were willing to assume high risks. ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ýWith nationalisation looming for RBS, waiting to see what happens could prove costly,��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ï��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ÿ��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý���ï��ïÿý���ÿ��ïÿý���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý���ï���ÿ���ý��ïÿý�ï�ÿ�ý��ïÿý���ý he said. |
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